Index cen bytů v Česku — Co se měnilo za poslední rok
Podívejte se, jak se ceny bytů změnily v jednotlivých regionech a jaké jsou hlavní trendy na trhu.
Přečíst článek
Realitní analýza
Dostupnost bydlení v Česku — Jak se liší Praha od ostatních měst
Kde si mladá rodina skutečně může koupit byt? Analýza poměru cen bytů k příjmům v jednotlivých regionech ukazuje velké rozdíly mezi hlavním městem a zbytkem republiky.
Bydlení se stalo jednou z největších výzev pro české domácnosti. Nejde už jen o to, koupit si byt — jde o to, aby se to vůbec dalo stihnout. Poměr cen k příjmům se v posledních letech dramaticky změnil, a rozdíly mezi Prahou a ostatními městy jsou obrovské.
Jsme si připravili data z různých regionů a zjistili jsme zajímavé věci. V Praze se dnes čekací doba na koupi bytu prodloužila na přibližně 8 až 10 let příjmů — to znamená, že průměrná rodina by potřebovala všechny peníze z práce 10 let jen na koupi. V jiných městech? Tam je to úplně jinak.
8-10 let
čekací doba v Praze
3-4 roky
v ostatních městech
2,5x vyšší
ceny v Praze
Praha versus zbývající Česko
Praha prostě vítězí — a to ne vždy v dobrém slova smyslu. Průměrná cena bytu se v hlavním městě pohybuje kolem 150 tisíc korun za metr čtvereční. V Brně, druhém největším městě, je to přibližně 90 tisíc. V Ostravě pak zhruba 50 tisíc.
Ale tady to není jen o číslech. Když se podíváme na průměrný plat, Praha má nejvyšší příjmy — kolem 35 tisíc korun měsíčně. Jenže i když vydělávají víc, pořád si nemohou koupit byt tak snadno jako někdo v Plzni, kde je průměrný plat o 15 procent nižší, ale ceny bytů jsou o 40 procent nižší.
Dostupnost bydlení není jen o penězích. Je to o tom, jestli je vůbec reálné si koupit vlastní domov. A právě tady se Praha ztrácí.
Regionální přehled — Kde se žije levněji?
Pojďme si projít hlavní regionální centra a podívat se, jak se liší dostupnost bydlení.
Ostrava
NejlevnějšíPrůměrná cena: 50 tisíc Kč/m². Průměrný plat: 29 tisíc Kč. Dostupnost je zde nejlepší — byt 70 metrů stojí kolem 3,5 milionu. Rodina s průměrným platem se může koupit byt přibližně za 4-5 let.
Čekací doba
4-5 let
Plzeň
Střední cenyPrůměrná cena: 65 tisíc Kč/m². Průměrný plat: 31 tisíc Kč. Kvalitní město se zajímavou kulturní nabídkou. Byt 70 metrů vychází přibližně na 4,5 milionu. Čekací doba se pohybuje mezi 5-6 lety.
Čekací doba
5-6 let
Brno
Vyšší cenyPrůměrná cena: 90 tisíc Kč/m². Průměrný plat: 32 tisíc Kč. Jako druhé největší město přitahuje mladé lidi a startup komunitu. Byt 70 metrů vychází kolem 6,3 milionu. Čekací doba: 6-7 let.
Čekací doba
6-7 let
Praha
NejdražšíPrůměrná cena: 150 tisíc Kč/m². Průměrný plat: 35 tisíc Kč. Hlavní město nabízí nejvíc pracovních příležitostí, ale bydlení je nedostupné. Byt 70 metrů stojí zhruba 10,5 milionu. Čekací doba: 8-10 let.
Čekací doba
8-10 let
Proč jsou rozdíly tak velké?
Není to jen tak, že Praha je lepší město. Je to kombinace několika faktorů, které dohromady vytváří nereálné ceny.
Prvně — poptávka. Všichni chtějí bydlet v Praze, protože tu jsou nejlepší školy, práce a kultura. Když všichni chtějí totéž místo, ceny letí nahoru. Jednoduché pravidlo nabídky a poptávky.
Druhé — investoři. Mnoho bytů v Praze kupují investoři, kteří je pronajímají nebo čekají na zhodnocení. To zvyšuje ceny, ale sníží dostupnost pro běžné lidi, kteří tam chtějí bydlet a pracovat.
Třetí — stavební regulace. V Praze se staví pomaleji než v jiných městech. Stavební povolení trvají déle, a když se už něco postaví, cena je vyšší.
Co se dá dělat?
Problém dostupnosti bydlení není jednoduchý a řešení nejsou rychlá. Ale existují věci, které by pomohly.
01
Zrychlit stavební řízení
Když stavební povolení trvá 2-3 roky, stavbaři nemohou stavět rychle. Zjednodušit procesy znamená více bytů na trhu, a to tlačí ceny dolů.
02
Podpořit bytové družstevnictví
Družstevní byty nejsou výdělečným podnikáním pro investory. Jsou to vlastně domovy. Když město podpoří družstva, dostupnost se zvýší.
03
Zvýšit zdanění pronájmů
Když je pronajímání méně lukrativní, investors si to dvakrát promyslí. Více bytů pak zůstane pro lidi, kteří tam chtějí skutečně bydlet.
04
Rozvoj mimo centrum
Lepší doprava do center měst by lidem umožnila bydlet dál od centra s lepší dostupností. Více bytů znamená nižší ceny.
Kam se to bude vyvíjet?
Projít jsme si data z posledních pěti let a vidíme jasný trend — ceny rostou rychleji než platy. V Praze se ceny za metr čtvereční zvedly z 120 tisíc (2021) na 150 tisíc (2026). To je zvýšení o 25 procent. Platy za tu dobu rostly zhruba 12 procent.
Znamená to, že pokud se nic nezmění, dostupnost bydlení se bude zhoršovat. Mladí lidé budou muset déle čekat, nebo si koupit byt mohou jen s velkým hypotečním zatížením.
Ale nejde to všechno dolů. Když se vláda a města zaměří na stavebnictví a deregulaci, situace se může zlepšit. Třeba Ostrava ukazuje, že když jsou ceny rozumné a je tam práce, lidé se tam rádi přestěhují.
Závěr — Co to znamená pro vás?
Dostupnost bydlení v Česku se liší tak drasticky, že už to není jen statistika. Je to realita, která ovlivňuje rozhodování lidí — kde pracovat, kde bydlet, jestli si koupit vlastní domov.
Pokud plánujete koupit byt v příštích pár let, víte teď, co vás čeká. V Praze? Počítejte s 8-10 lety spoření. V Ostravě? Reálnější je 4-5 let. To je rozdíl, který stojí za to uvážit.
Nejde jen o to, jaká je cena. Jde o to, jestli je koupi bytu vůbec reálné se věnovat a kdy si pak užít život v tom bytě. A právě na to bychom neměli zapomínat.
“Dostupnost bydlení není jen ekonomický problém. Je to sociální otázka, která určuje, kde se lidé mohou usadit a budovat si životy.”
— Analýza dostupnosti bydlení, 2026
Důležité poznámky
Tato analýza je výhradně informativního charakteru a vychází z veřejně dostupných dat z roku 2026. Jednotlivé ceny se liší podle lokality, typu nemovitosti a aktuálního stavu trhu. Čísla uvedená v článku jsou průměrnými hodnotami a mohou se v jednotlivých případech značně lišit.
Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se vždy poraďte s odborníkem na realitní trh a finančním poradcem. Situace na trhu nemovitostí se rychle mění a informace mohou být zastaralé. Tato analýza není investičním poradenstvím a neměla by být považována za takové.
Související články
